まいほ〜む物語 まいほ〜む物語
はじめに
どーも、この度何故か無理しすぎて
マンションを買ってしまった私ですが
これまでの経緯を簡単に記しておきます。
「まだ若く生意気な」とも思われるのでしょうが、
なぜ急に欲しくなったのかというと理由があるのだ。
１．今の社宅はあと1年半しか住めない
２．ローン控除の制度がH15年12月31日入居まで
３．住宅金融公庫がなくなる
そこで「予算：3000万」で決めるとすると
一軒家なら不便なところになる。
マンションならなんとか手が届く。
そこでマンションなら便利な市内にしようと思って以前から
HPでいろいろ調べていたのだった。
で、大阪市内某所がかなり気になったのだ。
１１月３０日
● 物件さがし
とりあえず１件目。
「リビオパークスクエア」に行ってみた。
ここのモデルルームはスゴかった。
まず、大型プロジェクターにて映像によるプレゼンがあった。
しかもモデルルームは３ＬＤＫと４ＬＤＫの２タイプがあった。
良くも悪くも長谷工である。
３ＬＤＫのモデルルームは前から気にっていた間取りであった。
両面バルコニーである「Ｃ-type」
占有面積 ８０．５０u 合計面積 １０６．９８u であった。
ＬＤと洋室が可動間仕切りで仕切られてあり２部屋合わせると
２０帖以上である。おまけにウォークインクローゼットも有る。
頭金 ３００万で資金計算してもらったが
自走式駐車場の為月々の支払いは１０万程度であった。
ただ、希望の階である１０階前後は分譲してないようだ。
つぎ２件目
「ローレルスクエアエルフラッツ」である。
隣のタワーが欲しかったのだが手が出ない。
モデルルームは絶対買えない４ＬＤＫのみであった。
３０００万の予算では
「Ｈ ＴＹＰＥ」 ９０９号か７０９号
占有面積 ７７．８１u 合計面積 １００．００u
か
「Ｌ ＴＹＰＥ」 ８１３号か９１３号
占有面積 ７６．６４u 合計面積 １０２．６０u
である。
ウォークインクローゼットのある「Ｈ」の方が安いが
間取りが鬼門である。（北東〜南西に玄関、水まわりがある）
「Ｌ」の方は少し間取りが変わっているが
トイレ以外は窓がある。
キッチンも窓がないがカウンターキッチンである。
最近はやりの２ＷＡＹ導線で洗面所にも直結している。
ただ、このマンションの場合は駐車場が高い。
16，000円であり、リビオは2,900円だった為、
同じ価格の物件だと資金計算は比較できなくなった。
１２月７日
● 仮申込
とりあえずエルフラッツの「Ｌ」に絞り再訪問。
12/2にFAXにて資金計算をお願いしていたので詳細を聞く。
どうやら８１３号は商談開始してしまったようだ。
９１３号室にて資金計算しなおし・・・。（30万円UP）
頭金５００万とした。
でも諸費用を入れると最初に必要な現金は６８０万であった。
高いなぁ・・・。
■ボーナス払いあり（５００万借入）の場合
毎月返済 71,079円×１２
ボーナス返済 106,785円×２
管理費、駐車場料金を入れると毎月の支払いは 101,359円
■ボーナス払いなしの場合
毎月返済 88,377円×１２
管理費、駐車場料金を入れると毎月の支払いは 118,657円
35年後の総返済額を見ると「ボーナス払いなし」の方が安くすむのだ。
無理してでもボーナス払いなしにする。
仮契約をした。
値引きはHP上では記さない事とします。
関西電力子会社ということで関電産業経由の割引を
適用させた事だけ白状しとこか・・・。
また、財形住宅融資制度を適用させる事ができた。
最初は会社が「住宅手当がない」のを理由に
認めてくれなかったのだが、
苦労の末（南方さんありがとうございました）認められ、
年間支払額は約７万円減額となった。
１２月２１日
● 本申込
既に手付金300万の振込みを済まし、
契約書を記入しに朝からモデルルームへ。
こんなに実印を押す日はもうまたと無い様な気がした。
住宅、公庫、財形住宅融資の契約書を作成した。
が、資金計算に問題が発生。
値引きの為、公庫借入割合が8割を超過したのだった。
やり直し・・・。
再度検討し、頭を悩ませた上
結果、提携ローンは使用しない事とし、頭金を増やす事にした。
その為、これまで作成した書類は破棄し、やり直し・・・。
契約書類の作成が終わるとなんと17時。くたくたであった。
■最終の資金計画
財形住宅融資（1.27％）を1,000万借入。
頭金 634.6万 諸費用 170.1万 合計804.7万
毎月返済額 78,090円×１２
管理費、駐車場料金を入れると毎月の支払いは 108,370円
となった。
固定資産の予定額は 186，000円
今後の計画は
ローン控除の控除額は固定資産にあてる。（ちょっとマイナス？）
ボーナスにてボーナス払いとの差額（約17，000円/月×6）を貯蓄
にすると、だいたい月の支出は約92，000円/月
現在の家賃は27，000円/月、貯蓄は50，000円/月、
駐車場は15，000円/月 で合計92，000円/月
だいたい同じです。
ボーナスが無くなるかわりに不動産を手に入れた。て感じかなあ。
正月
● オプションの検討
2月にマンションが出来上がる為、
建築に関係する間取り変更、フローリング材や壁等の色調変更
などのオプションはもう選択不可能であったが、
多少のオプションは選択が出来た。
その中で、
■ リフトダウンウォール：台所の吊下げ棚（6万円）
■ カウンター下収納（18万）
を追加注文した。
１月１１日
● 駐車場の抽選
みごと当選し、内覧会にて場所が決定する事となった。
新聞に載ってた。この不動産屋。
昨年度の売上は近畿でナンバーワンとの事。
JR高槻駅前のマンションが大きかったようだ。
２棟のタワーが即日完売だったとの事。
ふーん。結構な事で・・・。
１月２４日
● 公庫の審査が通った
やっと安心したよ〜っ
オプションの金額を振り込んだ。
でもこれからの借金地獄もこれで確定した・・・。
２月１日
● 契約会
朝から不動産屋本社に向う。
金融公庫の契約。
司法書士への契約。
火災保険の契約。
管理組合等の契約。
引越スケジュールについての確認。
これまた実印ばかりの日であった。（本申込の時よりマシ）
２月８日〜９日
● 引越屋の見積り
ヤマト：HPや掲示板でウワサの通りおばちゃんによる見積り
サカイ：一斉入居の幹事業者。HPや掲示板でウワサ通り、
おもろい提案で、最後にダンボールを置いて帰った。
高かったけど、繁忙期の為しょうがないねぇ。
２月２２日
● 内覧会（画像はこちら）
待ちに待った内覧会です。
駐車場もこの日に場所を決定。
天候は昼からあいにく雨。
火災損害保険、ガス、NTT、引越、CATVの調整を済まし、
部屋を見た。
15分後には鹿島建設の人が来てしまって、ほとんど見れなかった。
カウンターの処理がキレイじゃなかったのでやり直し。
それくらいかなぁ・・・。
エレベーターは思ってたより小さい感じだ・・・。
でも、駐車場はエレベーターから一番近い所が確保できた。
良かった。これからは雨が降っても楽々である。
たのしみー。
３月８日
● 入居説明会
管理組合の説明。
自転車置き場の確保。
内覧会の訂正個所の確認。
駐車場の契約。
と、まぁいろいろあったのだが
ナベチ＆親父のW介抱の為、まったく寝ていない。
説明会の時、ほとんど頭は回らず眠り状態であった・・・。
３月１６日
● 鍵渡し
鍵の確認（入金の確認）
オプションの確認
（ダウンウォール、カウンター下収納）
セキュリティーシステムの確認
（施錠後1分以内に出ないとダメみたい・・・。）
この一週間は忙しかった。
鍵渡しまでに全てのお金を振り込まないといけなかった。
大金が飛び交いました。
でも、ようやく手に入れた。という実感が・・・。
うれしさのあまり、
車はこの日から引越を待たずにこっちへ駐車済。
３月２３日〜２４日
● 引越
三連休です。一日目は全然引越の用意が出来ておらず、
（この一ヶ月なぜか突発的な用事が多かったのだ・・・。）
徹夜して何とか用意したつもり・・・。
しかし、23日。
昼間、嫁は仕事で気分は楽であった。
のんびり冷蔵庫の中を掃除していると電話が鳴った。
サカイからだった。
「早くなりそうです。1時半くらいに行けます」との事。
あれれ？17時〜19時開始予定だったはず・・・。
荷物の整理は9割程終わっているもののあと1時間しかない！！
なんとか2時開始でお願いした。
こうなると一人パニック状態である。
荷物の場所は嫁が管理している。
（どーせ、俺がやるとどこ行ったかわからんようになるしねぇ）
でも、雨降る前に終えれば、今の家の掃除の時間が作れるし。
とかなんとか自分に言い聞かせながら頑張ってみた。
嫁に電話してもまったく出ない。
ヘルプで実家に電話しても
親父はアタマ痛い・・・。オカンは腰痛い。
オカンだけ緊急で呼び出し、さて頑張る。
嫁は十回程度電話したが無駄。
こんな日に限って残業のようだ・・・。
てな感じでハプニング続きであったが、
サカイ。いい仕事してくれました。
作業員は５人。
車は４トンが１台。
（と、家の前の道路が狭い為、運び様の軽トラ１台）
２時間で作業は終了。
よく頑張ってくれました。
はやく終わったので翌日に予定していた旧居の掃除。
この日中に終える事が出来ました。
で、２４日早朝。６時半スタート。
昨日と違い３人だったが２時間ほどで終了。
ほんとよく頑張ってくれました。
ま、頼んでいたエアコンの型番が違うハプニングがありましたけど
対応も良く、満足です。
桔梗さんありがとうございました。
さて、
今後は3ヶ月くらい、部屋は片付かないんだろうなぁ。
洋室２は既に物置部屋と化しました。
３月２６日
● 住民票の異動手続き
旧住所の転出、新住所の転入。
司法書士に渡す為に住民票が４通。印鑑証明が３通。
一日中行ったり来たりであった。
３月２９日
● 鍵返却
旧居の鍵を返却した。この家には２０００年４月末から
住んでるので約３年住んだ事になる。
早いものです。月日って・・・。
旧居の掃除は既に先週済ませてある。
じっくり眺めてみると、やっぱり狭い。
でも３年住めば愛着もあり、やっぱり寂しい感じがする・・・。
部屋を見ても、ベランダを見ても、洗面所、台所、風呂・・・。
ほんと今までありがとう・・・。
さて、これにて購入計画は終了しました。
まいほ〜む物語も一度終了です。
今回、購入からずーっとお世話になった近鉄不動産の市川さん。
引越の日にも挨拶に来られ、ほんとに今まで
いろいろとお世話になりありがとうございました。
この場を借りてお礼申し上げます。
それでは〜。
